房地产：业内罕见！“银十”销量超过“金九”，行业有望迎来新一轮正循环
2024-11-01 11:14
来源：早知道/脱水研报
据21经济11月1日报道，住建部数据显示，今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。
报道称，9月份是三季度末月，房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。
点评：中信证券表示，10月以来，房地产基本面出现明显改善，但是企业销售表现的差异也在扩大。在需求侧和供给侧政策的共同推动下，房地产市场的止跌企稳有望持续兑现。预计部分信用良好的头部央国企有望在较快时间能够通过补充土地储备大幅优化资产质量，实现销售和拿地的正循环。
平安证券也表示，海外经验显示楼市企稳需居民购房能力及意愿提升，当前房价/首付/利率下降下国内居民购房成本较高点大幅下降，且9月百城租售比已大于十年期国债收益率，国内已具备海外楼市“止跌回稳”部分特征。
从企稳路径来看，政策规定意味着收储和城改或主要聚焦核心城市，率先提振核心城市意图明显，同时鼓励好房子背景下“高品质”住宅具备得房率/品质优势，预计“止跌回稳”将遵循“核心城市好产品——一线+二线核心区——全国经济企稳——全国楼市企稳——投资企稳”路径。
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研报来源：
中信证券，陈聪，S1010510120047。销售整体改善，企业分化加大。2024年10月31日。
平安证券，杨侃，S1060514080002，百强销售同比转正，板块投资维持积极。2024年11月1日。
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