【博览财经特稿】最近，我因为工作需要经常去深圳某科技园见几位朋友，发现写字楼似乎出现越来越多的空置现象，这可是深圳的南山区啊，号称宇宙中心、中国硅谷，深圳这是怎么了？

其实早在6月16日，第一财经就推送了新闻《深圳写字楼空置率持续攀高：新增供应过大，金融类企业不受待见》：深圳高端写字楼的空置率逐渐攀升，部分针对民间金融类企业的写字楼空置率甚至高达30%。与此同时，中低端写字楼受到的影响也在慢慢显现，有业主称，最近一年内，空置率从10%上涨到20%。

前几天，《长江商报》又来补刀：对于深圳市场而言，金融企业离场、包租公司退租的余波尚未散去。高力国际研究报告显示，2019年上半年，深圳甲级写字楼空置率达23.3%，其中前海写字楼空置率高达65.7%。

深圳是我最为看好的中国城市之一，深圳的科创、金融也确实在中国乃至世界拥有重要的一席之地。不过，深圳的经济速度确实在放缓，相应的指标不仅仅来自于写字楼的空置率，还有科技巨头的“后继无人”，房价高企，文教医疗质量、数量与城市地位不匹配以及城市管理的不到位。

深圳是“突然中年”了吗？应该不是，最多只是发展中的爬坡过坎阶段，但是深圳确实应该警惕了，不要“飘飘然”（时任市委书记马兴瑞语）。

写字楼空置率背后的秘密

深圳写字楼空置率出现新高，与供应量有关，也与互联网金融企业退潮有关，这些都是公开的事实，但并不是全部的真相。

深圳有关部门的公开信息显示：与往年相比，今年上半年新设立企业数量继续维持在高位运行，但增速有所放缓，趋于稳定。继续回看2018年的数据，深圳市法人和其他组织数量继续保持稳定增长，增速有所减缓。全年新增各类法人和其他组织 489，270 家，同比下降 11.98%。注意，是“下降”！

我的看法是，深圳人的创业激情正在消退。官方的解释是“在商事登记前端增加了实名核身、统一地址库应用等技术手段防范虚假注册，同时对于一些短时间内异常增加、意图不明的申请，也从严把关，这些措施的实行使得新登记的企业数量略有下降。”

当然，还有一个阶段性的现实原因：由于复杂的国际形势，深圳的对外贸易以及高科技制造也确实遭受了冲击，这一冲击的影响力会持续多久，最终会造成怎样的后果，目前还难以预料。

就我在深圳某科技园看到的情况是：一部分已经持续了几年的科技企业也在陆续撤离高租金区域，或者直接关门，这不是写字楼供应量和互联网金融企业退潮可以解释的。

华为腾讯之后还有谁？

深圳这些年科创势头发展迅猛，人皆言华为、腾讯、大疆等，但是真正诞生于近些年的，能够和任正非、马化腾在未来有希望平起平坐的科技巨头，几乎“后继无人”。

让我们来看看深圳的“创新四小龙”：风头甚劲的柔宇科技有曲面屏技术，不过大规模量产能力一直遭到质疑，而竞争对手则已经实现量产。

深圳光启在资本市场名气很大，不过“光启系”一直被质疑没有什么科研成果能够实现产业化，但是却不断以未来之名在资本市场攻城拔寨。

至于华大基因，争议不断，曾被证监会接连问询，市值掉了几百亿。

号称中国最大的智能硬件创新创业平台的硬蛋，天眼查的结果显示：2018年，该公司法定代表人、主要人员、投资人变更频繁，2018、2017年媒体负面报道不少。

再深入问一句：深圳未来的科技实力与其他一线城市相比真的是一骑绝尘吗？恐怕不是，看看公开报告和数据。

在《2019一季度胡润大中华区独角兽指数》和《2019一季度胡润中国潜力独角兽》两个报告中，深圳独角兽企业有16家，北京（82家）和上海（45家）超过深圳，广州虽然只有8家，不过，在人工智能领域的前15大独角兽企业中间，广州云从科技估值200亿人民币，位列第4，深圳奥比中光估值只有70亿，位列第10名；在成立三年的独角兽企业前10名中没有深圳企业。

胡润研究院的研究结果显示：在未来三年内最有可能达到10亿美元估值的高成长性独角兽企业中，广州上榜5家，深圳只有2家。

恒大研究院发布的《中国独角兽报告2019》，深圳排名第4。

深圳科技巨头的梯队建设已经拉响了警报。当然，深圳的硬件制造能力确实是一流的，无论是智能音箱还是电子烟，只要有一个新概念出现，有着华强北彪悍基因的深圳人就会一拥而上分走第一杯羹，其动作之迅速敏捷堪称天下第一。

不过，在更为深远和底层的科技力量建设上，深圳不能老是靠华为扛大旗，你是深圳，理应有能力诞生更多华为。

从这个角度分析，我们就完全能理解任正非和马化腾为什么频频强调数学的重要性，浮躁的深圳科技需要泼冷水，需要加强基本功学习。

高房价灭了深圳梦

谈到深圳，谈到深圳的宜居，不可避免地就要谈到房价。诚然，高房价的问题非深圳一地一城的问题，我们甚至可以说高房价是个系统性的问题，深圳不该背锅。

不过，现实就是一拨又一拨的年轻人到深圳寻梦，他们在这里拥有或高薪或者低薪的工作，但是绝大部分人已经买不起房。

深圳也在积极想办法解决问题。深圳市市长陈如桂曾公开表示：政府正制订未来10-20年全市住房供应与保障计划，将出台相关的政策意见，构建多层次的住房供应与保障体系，做到“高端有市场、低端有保障、中端有支持”，基本做到有购房能力的人群通过市场来解决住房问题，收入低、住房条件差且符合政府保障条件的人群由政府兜底保障。

随后深圳也确实在积极努力推进各项政策，不过“2005-2015年，深圳保障房建设规模与市场商品房建设的比例大体上在1：9，即商品房建设占深圳住房建设总规模的90％，保障房只有可怜的10％”，深圳在保障房建设上的住房欠账实在太多太大。

深圳曾经有句温暖人心的口号——“来了就是深圳人”，多少热血青年就为了这一句话拥抱特区，如今的现实是“来了不一定是深圳人”，因为租房可能也未必租得起。

科技巨头华为受不了深圳高成本高房价，最终把部分业务线搬到了东莞松山湖，任正非更是早在2016年就炮轰过深圳的高房价。

在高房价的背景下，有些政策的执行却曾经走样。比如2010年，在深圳市人力资源和社会保障局网站上，一份高层次专业人才2010年第三次季度住房补贴拟发放公示名单显示，腾讯公司控股董事会主席马化腾、金蝶软件董事长徐少春等均被允许领取购房贴息。该消息一度引起社会热议。

深圳是个梦想之城，不过，高房价正在给这个梦想之城投下阴影。多少的热血与青春洒在鹏城，多少买不起房也租不起房的年轻人只能泪别深圳。

文教医疗依旧是短板

深圳人头疼的文教资源短缺问题，尤其是学位资源短缺问题一直没有得到有效解决。深圳孩子争抢一个学位的战争堪称惨烈，甚至有家长“为了孩子上学，花费18万买‘假租赁合同’”。

至于医疗资源短缺，公开数据显示“按2015年底常住人口计算，深圳每千人所配备的医生和病床数远远低于北上广，更低于发达国家水平。相关数据显示：截至2015年，深圳全市仅有11家三甲医院，而在2012年北京就有51家、上海有36家、广州有43家。

至2015年底，深圳平均每千人拥有床位3.4张，医生2.5人，护士2.8人，医院处于超负荷运行状态，儿科医疗资源尤其短缺”，近年来有所改观，不过，深圳人稍微遇到点疑难杂症还是要往广州跑，这是多数理性深圳人的选择。

2015年6月，时任深圳市委书记马兴瑞就曾痛批深圳教育、医疗的短板问题，并指出深圳不应“天天飘飘然”。

深圳是一座一直勇猛向前冲的先锋城市，它的综合经济竞争力也是全国一流，不过，它是一座真正宜居的与其光环、声誉匹配的城市吗？

我相信深圳未来一定是一座更美好的城市，但是现在确实有较大的努力空间。

有人批评深圳是一座畸形发展的城市，我并不认同，我认为深圳可能一只脚迈得太快，另外一只脚还没跟上来，深圳人是集合全中国顶级精英人士的城市之一，相信未来一定会补上这个短板。

相信深圳，相信未来

对于深圳，我有十年的工作紧密关联，也曾经有机会在这里安家落户，这是我热爱的城市之一。我曾冒雨前往深圳市莲花山公园山顶广场，向邓小平塑像致以敬意。风雨如晦，小平依然跨步向前，目光坚毅。山下，繁华都市无时无刻不在展现它的活力与沸腾。

这座春天里的城市桀骜不驯，这座海边的城市时有潮起，这是改革之城，也是“时间就是金钱，效率就是生命”金句的诞生之地。这里曾有袁庚的勇气胆色，也曾有一代又一代深圳人的艰苦开拓，这里是深圳，这里是广东，这里是中国。

深圳人和所有中国人一样，对美好生活有不懈追求，这种努力永不止息，或有低潮，但方向难以逆转。

发展中的问题，深圳已经看到而且正在改进，让我们祝福并期待这座改革先锋城市的未来，因为它总是能“杀出一条血路”。（来源：功夫财经（ID：kongfuf） 作者：今纶）