根据此前四大行官宣，下调存量个人住房贷款利率具体操作细则将在10月12日发布。根据测算，政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。 此外澎湃新闻10日报道，成都拟出地产新规，购买商品住房或二手住房可落户，配偶未成年子女等可随迁。河南拟推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。 点评：据央行数据，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。中金公司指出，根据倡议存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%。本次房贷利率下调有望减轻借款人负担，同步出台的一线城市放松限购、金融十六条和经营物业贷政策延期、全国首付比例下限下调的政策都旨在促进房地产市场“止跌回稳”。 其还表示，受9月末行业政策优化带动，国庆假期一二手房市场成交量均呈现明显改善，其中二手房市场修复幅度更大。二手房方面，高频备案数据显示重点城市国庆期间成交面积同比（在低基数上）翻倍有余，与主流中介机构反馈的假期签约成交量实现2-3倍增长基本吻合，绝对量上高于2020-2022年同期水平。 当前板块安全边际较高、绝对估值水平较低、且大方向向好的基本格局。如若量价的修复可持续，整体地产板块或可较快收复失地；如若政策力度和节奏偏审慎，地产量价也仍有缓和空间。 相关公司见主题库：房地产  研报来源： 中金公司，林英奇，S0080521090006。存量房贷利率下调细则落地。2024年9月30日。 中金公司，孙元祺，S0080521050008。地产板块或仍在布局期内。2024年10月9日。 *免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议 *风险提示：股市有风险，入市需谨慎