据澎湃新闻1月15日报道，2024年，上海共成交二手住房21.6万套，成交套数达到新房的3.7倍；新房市场则在四季度逐步走强，12月份成交创下年内新高，实现翘尾收官。 点评：58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，2024年上海在实施了一系列楼市宽松措施后，成交量显著回升，彰显了这些激励政策对一线城市购房需求的有效激发。尤为值得一提的是二手房市场，在政策的积极推动及房东采取降价以促进交易的双重作用下，至2024年年底，上海的楼市已明显呈现出回暖的迹象。 广发证券指出，上周（6日-12日）二手房网签规模环比仍有提升，10月以来基本维持高位，前期认购转化对网签仍有支撑，预计春节前二手网签依然维持相对高位。 另外，开源证券表示，日前财政部研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”，这都是增加有效需求的政策，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目，政策的效果将在2025年逐步释放。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。 相关公司见主题库：房地产 、房产经纪  研报来源： 广发证券，郭镇，S0260514080003，提高财政赤字率稳经济，二手房成交热度较高。2025年1月12日 开源证券，齐东，S0790522010002，新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放。2025年1月12日 *免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议 *风险提示：股市有风险，入市需谨慎