周二租售同权概念强势发力，板块内个股全线大涨！

消息面上，28日上午，国土资源部和住房城乡建设部共同发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。该《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

而在此之前，新华社20日发文称，住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单才过一个月，已有9个试点城市公布了方案或通过审议。专家认为，这些城市的快速启动，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

一直以来乏人问津的租赁市场，今年以来，热度不断升高，不但万科、绿地、佳兆业、龙湖等房企主流地产企业相继入局，阿里等互联网企业也热衷布局，在政策、需求相得益彰的背景下，长租市场的前景或已打开。

各路投资者正纷纷砸重金进入长租市场。8月10日，百联集团宣布将与睿星资本(Greystar)和浦发硅谷银行探索展开深度合作，拟探索研究中国长租公寓市场。8月9日，在全国拥有近4万间房的公寓品牌魔方生活服务集团在深圳宣布，完成对深圳本土公寓品牌“V客青年公寓”战略投资，成为其第一大股东。

同一天，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议。三方将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。目前，中国排名前十的房地产企业也相继进入了长租公寓行业。

链家研究院数据显示，中国租赁市场进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元。虽然目前“购租并举”新政刚刚推出，目前房屋租赁题材还处于概念炒作阶段，但一些沾边房屋租赁的概念股已经提前获得市场主力青睐！如房屋租赁概念龙头股世联行，7月20日以来已经涨超25%，据公司7月15日发布的半年报业绩预告修正公告，将今年上半年业绩预增幅度由0%至30%上修为30%至50%，预计盈利26356.33万至30411.15万元。相比世联行，三六五网的上半年业绩则稍显逊色，三六五网预计上半年盈利4670.85万元至5838.56万元，同比下滑20%以内。国创高新虽然中报预告显示上半年预亏100万元至500万元，连续两年出现预亏。但定增收购Q房网，也为其插上了租房概念的翅膀。

国泰君安认为，政策鼓励加速迈入存量时代，抢滩租赁大势所趋。当下租赁市场痛点良多，租房的吸引力远低于购房，但在人口净流入的大中城市租赁市场仍有较强的需求，规范租赁市场最有效的方法为大力培育机构化、规模化住房租赁企业，机构提供的住房以长租公寓为主，长租公寓的时代即将到来。

川财证券研报表示，未来房屋租赁市场将会被进一步激活，存量房的利用率将得到提升。首创证券认为，从市场主体来看，进入租赁业规范、快速发展的规模时代，机构化、规模化的住房租赁企业或取得超预期的政策支持。建议关注世联行、万科A、北京城建等。